Смена управляющей компании

Если в  доме не производится качественная уборка подъезда, не осуществляется ремонт фасада здания, часто не работает лифт или длительное время может отсутствовать освещение – собственникам жилья стоит задумать о смене управляющей организации.

Для начала следует проверить договор, заключенный с управляющей компанией, если он в скором времени истекает, то повторный договор можно попросту не подписывать. Несколько иначе обстоит ситуация, если сроки истечения соглашения наступят еще не скоро. Как же быть в данной ситуации.

Одним из первых вариантов расторжения договора – это мирное соглашение обеих сторон. Согласно Гражданскому кодексу такое расторжение возможно. Если управляющая организация идет на встречу, то собственники квартир должны организовать общедомовое собрание и выбрать лицо, которое будет от имени всего дома подписывать соглашение о прекращение действия договора. В данном случае должны быть оговорены сроки и порядок передачи бывшей УК всей документации, а также средств содержания дома новой организации.

Другим способом можно разорвать договор через год, если компанию выбирали органы местного самоуправления. Чаще всего к таким домам относятся новостройки, или же в том случае если жильцы не смогли единогласно выбрать управляющую организацию. В данном случае собственники жилья могут в одностороннем порядке расторгнуть действие соглашения по истечении года со дня подписания договора с компанией. Для этого нужно проведение общедомового собрания и решение жильцов о смене организации.

Еще одним распространенным способом принято считать создание ТСЖ. Жилищным Кодексом предусмотрено изменение способа управления домом в любой момент времени. Для этого также необходимо поддержание этой задумки большим количеством собственников жилья. Так же для действия ТСЖ важным условием считается владение его членами помещениями, площадь которых превышает половину общей площади всех помещений.